腾讯进军房地产？内部人士辟谣：“是误解”
并非为了开展普遍意义上的地产类业务。刘伟/发自北京“许可经营项目里，新增房地产开发经营，一般经营项目里，新增非居住房地产租赁。”7月26日，根据天眼查App信息，腾讯科技（深圳）有限公司（以下简称“腾讯”）发生经营范围工商变更。资料显示，上述公司成立于2000年2月，注册资本200万美元，法定代表人、董事长、总经理为马化腾。股东信息显示，该公司由注册于香港的中霸集团有限公司全资持股。上述信息引发一些网友的猜测，以为腾讯欲进军房地产业务。不过，据媒体报道，腾讯内部人士表示这是一个误解，此次腾讯申请补充房地产开发及租赁的经营范围，并非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求。大铲湾项目以腾讯自用产业园区为核心，同时也会设立一些诸如办公物业、会议中心、商业等公共配套设施，这些附属设施的开发和运营涉及到对外经营，因此需依照法规补充相关资质。2019年，腾讯斥资85.2亿元拿下位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾A002-0076地块，项目规划为“互联网+未来科技城”，用地面积80.9万平方米，总建面200万平方米。其中一期工程计划于2025年前建成投产。主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等，项目总投资318.9亿元。除在建的大铲湾项目外，腾讯在全国各重点城市还拥有不少物业资产，包括2009年在深圳南山区自建的首座写字楼——腾讯大厦，腾讯滨海大厦、腾讯北京总部大楼、上海腾讯大厦，此外，腾讯在天津和武汉还有物业项目。在盘古智库高级研究员江瀚看来，互联网巨头公司热衷于购买土地并盖楼，有几方面的原因。一是强化技术基础设施和安全，头部互联网公司拥有庞大的用户群体和海量的数据流量，因此，建设自己的技术基础设施是非常重要的。购买地产并盖楼可以提供更多的物理空间来建设数据中心、服务器农场等基础设施，以满足公司日益增长的需求，同时也增强了数据的安全性和稳定性。二是品牌形象和可持续发展，通过拥有物理办公地点和建筑物，互联网巨头公司可以塑造自己的品牌形象，并展示自己的实力和可持续发展的意图。这种实体存在有助于公司与用户、投资者和合作伙伴建立更紧密的联系，增加信任感和稳定性。三是投资回报和资产配置，地产投资可能也是互联网巨头公司的一种资产配置策略，希望通过持有和开发物业来获得长期的投资回报。在某些情况下，公司也可能将物业出租给其他企业，进一步实现资产的收益化。财经评论员谭浩俊表示，经过多年发展，互联网巨头企业手中握有大量的资金，购买土地并盖楼对其而言，是一种重要的资产保值增值方式。而且由于重点城市土地的稀缺性，从长远角度考虑，不仅有升值空间，也为其投资实体行业提供了基础保障。值得注意的是，腾讯虽不直接涉及房地产开发，但多年来，其作为财务投资者，投资范围几乎扩大至房地产全产业链。截至2023年6月初，腾讯还持有华南城（01668.HK）8.4%股份，贝壳（BEKE.NYSE）11.4%股份，以及乐居15.5%（LEJU.NYSE）的股份。7月21日，北京万达投资有限公司出现股东变更，万达投资49%的股权被转让给了上海儒意影视制作有限公司，后者的股东之一即为腾讯。
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